ดอกเบี้ย ดันเช่าคอนโดพุ่ง 105% สะท้อนผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน

ดอกเบี้ย ดันเช่าคอนโดพุ่ง สะท้อนให้เห็นถึงค่าใช้จ่ายของนักพัฒนาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นผลให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน / อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเพิ่มความต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์โดย 105%

ดอกเบี้ย ดันเช่าคอนโดพุ่ง 105%

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีดีเอสเตทประเทศไทยไตรมาสที่ 3 ปี 2565 – ขับเคลื่อนโดย PropertyGuru DataSense ซึ่งวิเคราะห์ข้อมูลรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ DD และข้อมูลการเช่าแสดงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในไตรมาสที่ผ่านมา สรุปความต้องการที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจทั้งในตลาดซื้อและเช่า พร้อมกับการอัปเดตเกี่ยวกับตําแหน่งที่เป็นไปได้ของแนวโน้มเงินเฟ้อในไตรมาสนี้

อุปทานของอพาร์ทเมนยังคงเติบโตความต้องการสําหรับผู้ที่ซื้อมากขึ้นดัชนีอุปทานหรือจํานวนที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ผ่านมาอาคารอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ บ้านเดี่ยวคิดเป็น 11% ของจํานวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน

ในขณะเดียวกันทาวน์เฮาส์คิดเป็น 7% และเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าซึ่งบ่งชี้ว่าผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าแบนในมือของพวกเขากําลังขายผลิตภัณฑ์ของตนมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อในชีวิตจริง (ความต้องการที่แท้จริง)

แม้ว่าคอนโดจะครองตลาดได้ 82% แต่ก็ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน เนื่องจากส่วนหนึ่งมาจากการดูดซับข้อเสนอจากแคมเปญตามสต็อกของผู้ประกอบการ และโครงการใหม่ๆ อีกหลายโครงการยังไม่ได้เปิดตัว

นั่นคือทั้งหมด คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยมากขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี ด้วยความเชื่อมั่นของผู้ขายที่นําสินค้ามาวางขายมากขึ้น รวมถึงผู้ประกอบการที่เปิดโครงการคอนโดใหม่ ซึ่งสอดคล้องกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นตามการเปิดตลาดเต็มประเทศทําให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับแรงหนุนจากตลาดการท่องเที่ยวและกําลังซื้อของชาวต่างชาติ

แนวโน้มล่าสุดของความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบเพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้ประกอบการเริ่มส่งสัญญาณว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

สิ่งนี้ได้กลายเป็น “ปัจจัยเร่ง” ที่บังคับให้ผู้บริโภคมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในเวลานี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าความต้องการที่อยู่อาศัยในคอนโดสูงสุดคือ 26% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว (15% และ 11% ตามลําดับ)

โดยรวมแล้วอัตราค่าเช่ารายเดือนโดยรวมของกรุงเทพฯ ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีราคาตามการใช้จ่ายของผู้เช่า ซึ่งช่วยเพิ่มการตัดสินใจด้านค่าเช่า

เมื่อมองจากภาพรวมดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ ยังอยู่ในระดับต่ํากว่าปี 2561 ซึ่งอยู่ที่ 9% ในปีฐาน ตามประเภทของที่อยู่อาศัยบ้านหลังเล็ก ๆ ก็มีโอกาสเติบโตในตลาดเช่าเช่นกัน ค่าเช่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5% รองลงมาคือทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม (4% และ 1% ตามลําดับ)

ดัชนีความต้องการเช่าล่าสุดเพิ่มขึ้นมากถึง 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หรือ 166% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้รับความสนใจมากที่สุด ซึ่งแสดงโดยดัชนีความต้องการเช่าซึ่งเพิ่มขึ้น 105% จากไตรมาสก่อน

สะท้อนถึงแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดการเช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ต้องการสูงอีกครั้งในตลาด รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ ซึ่งความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และจํานวนบ้านเดี่ยว 19%

พบกับความรู้ดีดี เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และโปรโมชั่น ข่าวสาร เพื่อความมั่นใจในการ ซื้อ-ขาย-เช่า กับ www.phuket-real-property.com