ลงทุนอสังหาด้วยกองทุน

ลงทุนอสังหาด้วยกองทุน


เชื่อว่าหลายคน มีความคิดที่อยากมีอสังหาริมทรัพย์ เป็นของตัวเองบ้าง เพราะสามารถสร้างรายได้ จากการเก็งกำไร หรือเก็บเงินค่าเช่ารายเดือน รายปี คิดว่าลงทุนแล้วเหมือนเป็นเสือนอนกิน แต่หลายคนกับคิดว่าคงเป็นไปไม่ได้ และทำได้แค่คิดเท่านั้นแหละ เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องของคนรวยเท่านั้น ที่จะต้องมีเงินเยอะๆ ก่อนที่จะใช้ในการซื้อที่ดิน ซื้ออาคาร หรือคอนโด ที่มีราคาสูงมากหลายร้อย หลายพันล้านบาท คิดว่าไม่มีทางที่มนุษย์เงินเดือนตาดำๆ เงินเดือนไม่ได้สูงมากขนาดนั้น แม้จะพอมีเงินสำหรับใช้ลงทุนอยู่บ้าง จะสามารถลงทุนในอสังหาฯ ราคาแพงได้จริง การมองหาทางเลือกอื่น มาเสริมเพิ่มเติมจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น อีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้อย่างลงตัว นั่นคือ ลงทุนอสังหาด้วยกองทุน นั่นเอง ซึ่งเป็นกลุ่มกองทุนที่จะแปลง ‘ค่าเช่า’ กลับมาในรูปของ ‘เงินปันผล’ ซึ่งเป็นที่ทราบกันโดยทั่วไปว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อปล่อยกินค่าเช่านั้นให้ผลตอบแทนที่ดี และที่สำคัญ ยังสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ตาม ‘อัตราเงินเฟ้อ’ ที่ปรับตัวสูงขึ้นได้อีกด้วย หากดู ‘อัตราเงินปันผล’

รู้จัก 3 ประเภท “กลุ่มกองทุนอสังหาริมทรัพย์”

เมื่อรู้แล้วว่า “กลุ่มกองทุนอสังหาริมทรัพย์” น่าสนใจในฐานะเป็นแหล่งในการสร้าง Passive Income ที่ดีให้กับนักลงทุนได้ คราวนี้..ก็มาดูว่า รูปแบบของกองทุนในกลุ่มนี้มีอะไรกันบ้าง? ปัจจุบันสามารถแบ่งได้เป็น 3 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่

  • กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นรูปแบบดั้งเดิมของกองทุน ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ถือกำเนิดมาในอุตสาหกรรมกองทุนรวมของไทย มีการลงทุนซื้อ หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น อาคาร สำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า สนามบิน เป็นต้น เน้นบริหารทรัพย์สิน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ หรือที่เรียกกันว่า “ค่าเช่า” ซึ่งปัจจุบันไม่มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) กองใหม่เปิดเพิ่มแล้ว แต่กองทุนเดิมยังมีการซื้อ-ขายกันอยู่ในกระดานของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
  • ทรัสต์เพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust) ซึ่งบางคนจะเรียกว่า ‘กองรีท’ (REITs) หรือ ‘กองทรัสต์’ (TRUST) นั่นเอง เป็นกองทุนที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นรูปแบบปัจจุบัน มีความคล้ายกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) แต่มีข้อดีที่ต่างออกไปคือ กองรีท (REITs) จะช่วยลดข้อจำกัด และกฎเกณฑ์การลงทุนต่างๆ มากขึ้น ทำให้ REITs สามารถเปิดกว้าง และเพิ่มโอกาสการลงทุนที่มากกว่า เช่น สามารถลงทุนในทรัพย์สินที่อยู่ในต่างประเทศได้ ให้กู้ยืมเงินเพื่อนำมาลงทุนเพิ่มได้ หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างไม่เสร็จได้อีกด้วย เป็นต้น
  • กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Fund: IFF) หรือที่เรียกกันว่า ‘กองทุนอินฟราฟันด์
  • (Infra Fund)’ เป็นรูปแบบกองทุนรวม ที่โฟกัสการลงทุนไปที่สินทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานทั้งของ ‘ภาครัฐ’ และ ‘เอกชน’ เป็นสำคัญ ซึ่งจะเป็นสินทรัพย์ ที่ช่วยในการขับเคลื่อนการพัฒนาในด้านต่างๆ ที่เป็นประโยชน์สาธารณะในวงกว้างของประเทศไทย เพื่อให้เศรษฐกิจ และการพัฒนาประเทศมีการเติบโตในระยะยาว
  • เช่น โรงไฟฟ้า ระบบโทรคมนาคม และการสื่อสาร ถนน ทางพิเศษ ทางสัมปทาน เป็นต้น

ทำไมต้อง ลงทุนอสังหาด้วยกองทุน

1-ใช้เงินไม่มาก

ข้อดีอันแรกเลยคือ ใช้เงินลงทุนไม่เยอะ เมื่อเทียบกับลงทุนอสังหาฯ โดยตรง บอกไว้เลยว่าการ ลงทุนอสังหาด้วยกองทุน ซึ่งเริ่มต้นลงทุนได้ด้วยเงินแค่ไม่กี่ร้อยบาท ก็เป็นเจ้าของได้แล้ว แถมยังให้ผลตอบแทนดี เมื่อเทียบกับเงินลงทุน

2-เสี่ยงน้อยกว่าลงทุนเอง

เพราะกองทุนนั้น มีผู้เชี่ยวชาญคอยจัดการให้ทั้งหมด แต่ถ้าเราลงทุนในห้องชุด หรือคอนโด โดยตรงด้วยตนเอง แน่นอนว่าเราต้องหาคนเช่าด้วยตนเอง ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย ใช่ว่าเดี๋ยวนี้ลงทุนอสังหาฯ โดยตรงแล้วจะเป็นเสือนอนกิน ต้องเจอกับความเสี่ยงในการปล่อยเช่าถ้าทำเลไม่ดีจริง ไหนจะวุ่ยวายกับค่าบริหารจัดการ ค่าซ่อมแซมต่างๆ อีก ทั้งการลงทุนผ่านกองทุน เราสามารถดูตรวจสอบราคาย้อนหลังได้อย่างง่ายดาย

3-มีสภาพคล่องสูง

หากเราลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ แล้วเกิดเปลี่ยนใจย้ายเงินไปลงทุนด้านอื่น หรืออยากเลิกลงทุนขึ้นมา ก็ซื้อง่ายขายคล่อง เพราะกองทุนอสังหาฯ นั้นซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ แต่ถ้าเราลงทุนในอสังหาฯ โดยตรง แต่เกิดเปลี่ยนใจการจะหาคนมาซื้อต่อได้ยาก ซึ่งกองทุนอสังหาฯ มีให้เลือกกันถึง 3 แบบด้วยกัน ทั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน และกองรีท นั้นเป็นการลงทุนระยะยาว เน้นให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ มากกว่าจะเป็นการแสวงหาผลกำไร ในระยะสั้นนะ ก่อนจะตัดสินใจลงทุนวางแผนให้ดีซะก่อนน้า


พบกับความรู้ดีดี เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ข่าวสารและโปรโมชั่น เพื่อความมั่นใจในการ ซื้อ-ขาย-เช่า กับ www.phuket-real-property.com