อสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน คอนโด ฯลฯ

อสังหาเหมือนจะเป็นสิ่งที่ไกลตัว แต่ในความเป็นจริงแต่ทุกๆคน กลับข้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ อย่างใกล้ตัวแบบที่หลายคนคิดไม่ถึง ก่อนจะไปรู้จักว่า อสังหาริมทรัพย์แบบต่างๆ นั้นมีอะไรบ้าง เราไปทำความรู้จักกับ อสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ ว่ามีความแตกกต่างกันอย่างไร และอะไรเหมาะกับความต้องการของเรา โดยเราควรเลือกลงทุนใน ทรัพย์สินแบบไหน

สังหาริมทรัพย์

สิ่งที่บ่งบอกว่าอะไรคือ สังหาริมทรัพย์ นั้นแบ่งง่ายคือ สิ่งของที่เราสามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ว่าจะเป็นของชิ้นเล็ก หรือของชิ้นใหญ่ เช่น รถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ไปจนขนาดเล็กอย่าง ต่างหู หรือแหวน ก็ถือว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ ไปจนถึงสิทธิ์บัตร และลิขสิทธิ์ต่างๆก็ยังถือว่าเป็นสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์

ในทางกลับกันเมื่อของที่เคลื่อนที่ได้คือ สังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ทั้งหมดก็จะเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคาร สำนักงาน โรงงาน หรือ แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย จะเห็นได้ว่าแม้แต่ทรัพย์สินที่เป็นธรรมชาติก็นับได้ว่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ได้เหมือนกัน

ดังนั้นจะสรุปสั้นๆได้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นคือสิ่งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือถ้าเคลื่อนย้ายก็จะใช้ความยากลำบาก และจะทำให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์นั้นๆได้

อสังหาริมทรัพย์ ต่างกันอย่างไรกับ สังหาริมทรัพย์

นอกจากการเคลื่อนย้ายได้ หรือเคลื่อนย้ายไม่ได้นั้น สิ่งที่แตกต่างอีกสิ่งหนึ่งนั้น คือมูลค่า โดยปกติแล้ว อสังหาริมทรัพย์มักจะมีมูลค่ามากกว่าค่าเสื่อม ในทางกลับกัน สังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เมื่อเวลาผ่านไปนานเท่าไร ก็จะมีมูลค่าที่ลดน้อยลงไป แต่จะมีบ้างที่กลับกันเช่น ที่ดินรอบโรงงาน ในตอนที่โรงงานยังเปิด ก็จะยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่ามากกว่าค่าเสื่อม แต่เมื่อไรที่โรงงานปิดตัวลงทำให้ไม่มีคนงาน พื้นที่โดยรอบก็จะมีมูลค่าลดลง ในทางเดียวกัน สังหาริมทรัพย์ก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้

ในกรณีที่สิ่งที่ครอบครองนั้น เป็นสิ่งที่ต้องการ หรือเป็นของสะสม ก็จะสามารถมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ เช่น นาฬิกาบางรุ่น หรือวัตถุโบราณ รถโบราณ เป็นต้น ดังนั้น จะเห็นได้ว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ จะเพิ่มขึ้นตามความจำเป็นในการใช้งาน แต่สังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ จะต้องเป็นสิ่งที่บุคคลต้องการ การแบ่งแยกสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้เรารู้ว่าการถึงครองอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีโอกาสที่จะให้ผลตอบแทนในระยะมากกว่า

ลักษณะเด่นอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์ คือ เป็นทรัพย์สินที่มีอายุยืนยาวมาก โดยในทางเศรษฐกิจทั่วไป จะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ประมาณ 50 ปี แต่ทางกายภาพของอาคาร บ้านเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างมักจะมีอายุขัยจริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 100 ปีเลยทีเดียว ดังนั้น ผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น หากนำไปใช้ในการสร้างรายได้ จะยิ่งคุ้มค่ามากขึ้นอีกในระยะยาว

ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยปกติจะมีแต่เพิ่มขึ้นไม่มีลดลง จึงเหมาะกับการถือครองไว้ในระยะยาว เพราะในระยะสั้นราคาจะมีการแกว่ง และปรับขึ้นลงได้ตามสภาพเศรษฐกิจ รวมไปถึงทำเลที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมในขณะนั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอสมควร

เมื่อเราสามารถแยกอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว เราก็มาทำความรู้จักกับอสังหาริมทรัพย์แบบต่างๆ

อสังหาริมทรัพย์

  • ไม่สามารเคลื่อนย้ายได้
  • อยู่ติดกับพื้น หรือในบริเวณที่ดิน

สังหาริมทรัพย์

  • สามารถเคลื่อนย้าย หรือโยกย้ายได้
  • ไม่ติดกับพื้น สามารถนำติดตัว

อสังหาริมทรัพย์แบบต่างๆ

การแบ่งอสังหาริมทรัพย์แบบต่าง ๆ นั้นจะขึ้นอยู่กับลักษณะการใช้สอย โดยจะแบ่งออกเป็น 5 กลุ่มหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย

  1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่นา ไร่สวน หรือที่ดิน ทีจะให้เป็นพื้นที่เพื่อทำการเกษตรโดยเฉพาะ
  2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต เป็นต้น
  3. อสังหาริมทรพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงละคร ตลาดสด ศูนย์ประชุม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น
  4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน สิ่งปลูกสร้างอื่นๆที่อยู่ใน นิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น
  5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนเช่น รีสอร์ท โรงแรมตากอากาศ เป็นต้น

จากปัจจุบันจะเห็นได้ว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุน ใช้เป็นเครื่องมือในการสร้างรายได้ ก็สามารถจะให้ผลตอบแทนที่ดีแก่ผู้ครอบครองได้ แต่สำหรับใครที่กำลังมีความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการประโยชน์สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ ขอแนะนำให้ถือครองไว้ในระยะยาว ซึ่งจะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า นอกจากตัวทรัพย์แล้ว ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยรอบด้านที่ต้องนำมาพิจารณาด้วยเช่นเดียวกัน แต่หากคุณเป็นคนเมือง และกำลังลังเล ตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรดี สามารถหาอ่าน บทความเพิ่มเติมได้ เพื่อความมั่นใจในการลงทุน


พบกับความรู้ดีดี เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และโปรโมชั่น ข่าวสาร เพื่อความมั่นใจในการ ซื้อ-ขาย-เช่า กับ www.phuket-real-property.com