Archives November 2022

หาดทิพย์ลุยอสังหาริมทรัพย์ ผุดโครงการแรก 320 ล้าน

หาดทิพย์ลุยอสังหาริมทรัพย์ ผุดโครงการแรก 320 ล้าน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝด จำนวน 65 ยูนิต ที่หาดใหญ่ ก่อนทะยอยทั่วภาคใต้

หาดทิพย์ลุยอสังหาริมทรัพย์

บริษัท หาดทิพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในเครือของบริษัท หาดทิพย์ จำกัด (มหาชน)(บมจ.) ได้เปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย “เดอะ เฮเว่น กาญจนวนิช” มูลค่า 320 ล้านบาท ต.บ้านพรุ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา

โดยนายเอกชัย ภักดีเมฆานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท หาดทิพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้กล่าวว่า ตัวโครงการ“เดอะ เฮเว่น กาญจนวนิช” จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีจำนวน 65 ยูนิต โดยเป็นโครงการแรก เพื่อเป็นใบเบิกทางเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทฯ โดยคัดเลือกที่ดินจากหลายแปลที่มีอยู่ในครอบครอง โดยเลือกแปลงที่มีศักยภาพมาพัฒนาก่อน

ตัวโครงการจะมีบ้านด้วยกัน 4 แบบ เนื้อที่เริ่มต้นตั้งแต่  43.1 -75.1 ตารางวา ราคาตั้งแต่ 3,980,000 – 7,250,000 บาท ตั้งอยู่บนทำเลที่การเดินทางสะดวก อยู่ใกล้ตัวเมือง น้ำไม่ท่วม  ตัวโครงการจะแบ่งออกเป็น 3 เฟส คาดจะแล้วเสร็จในเวลา 3 ปี โดยเป้าหมายสิ้นปี 2565 นี้ จะสามารถโอนได้ 13 หลัง จากยอดจอง 7 หลัง เมื่อเปิดจองเร็ว ๆ นี้

โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการคือ กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัว กลุ่มครอบครัวขนาดกลาง และกลุ่มขยายครอบครัว

นายเอกชัย กล่าวต่อว่า ผู้บริหารหาดทิพย์ มีความตั้งใจขยายธุรกิจด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมองว่ามีศักยภาพเพียงพอ ทั้งตัวแบรนด์ และตัวพื้นที่ดินของบริษัทแม่ ซึ่งยังมีที่ดินอีกหลายแปลง ที่มีศักยภาพ พอที่จะสามารถนำมาพัฒนาได้อีกหลายโครงการ ในพื้นที่ 14 จังหวัดภาคใต้

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท หาดทิพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ฯ ได้มุ่งหวังพัฒนาโครงการอันดับแรกคือ ที่พักอาศัย หมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝด บ้านเดี่ยว รวมถึงกลุ่มอาคารพาณิชย์ โดยมีที่ดินอีกหลายแปลงที่มีศักยภาพ สำหรับการทำอาคารพาณิชย์ หรือผสมผสานโครงการหลายรูปแบบในโครงการเดียวกัน(มิกซ์ยูส) โดยสามารถพัฒนาเป็นสำนักงานของคนรุ่นใหม่ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่สนับสนุนด้านการท่องเที่ยว ซึ่งมีหลายพื้นที่ โดยสามารถทำเป็นรีสอร์ท หรือพื้นที่ให้เช่าได้ 

พบกับความรู้ดีดี เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และโปรโมชั่น ข่าวสาร เพื่อความมั่นใจในการ ซื้อ-ขาย-เช่า กับ www.phuket-real-property.com

ผ่อนคลายมาตรการ LTV หลัง ธปท. ไม่ต่ออายุ

ผ่อนคลายมาตรการ LTV หลัง ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลาย มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV

ผ่อนคลายมาตรการ LTV

ส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะส่วนของนักลงทุน และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยกลุ่ม Real demand จากสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในสัญญาที่ 2 หรือ 3 เป็นต้นไป โดยแบ่งผลกระทบออกเป็น 2 กรณี ดังนี้

1-การตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2022 กําลังเร่งตัวขึ้น และนี่เป็นจังหวะสําหรับผู้ประกอบการ ในการพัฒนากลุ่มบ้าน ที่พวกเขาสามารถนําบ้าน ที่สร้างเสร็จแล้วไปขายได้ มันสามารถกระตุ้นยอดขายที่อยู่อาศัย เพื่อระบายสินค้าคงคลัง
ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องชําระเงินดาวน์ 10-30% ของมูลค่าบ้านในปี 2566 น่าจะเพิ่มยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ในช่วงที่เหลือของปี 2565 โดยเฉพาะจากนักลงทุน

2-ในปี 2565 มีการซื้อบ้านชะลอตัวลง เนื่องจากภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้นในการชําระเงินดาวน์สูงถึง 10-30% ของราคาที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผู้ซื้อบ้าน สามารถขอสินเชื่อ เพื่อซื้อสัญญาที่อยู่อาศัยครั้งแรกได้อย่างเต็มที่ แม้ว่ามาตรการจะไม่ได้รับการต่ออายุ แต่ก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อการซื้อที่อยู่อาศัย ที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาจํานองครั้งแรก เพราะยังสามารถขอสินเชื่อได้เต็มจำนวน
คอนโดมิเนียมราคาถูก ถึงปานกลาง ไม่เกิน 5 ล้านบาท กรุงเทพฯ และบริเวณโดยรอบ มีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบ จากมาตรการไม่ต่ออายุ เนื่องจากเป็นเซ็กเมนต์ที่มักเป็นที่นิยม สําหรับการลงทุน ทั้งการเช่าและการเก็งกําไร โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 จํานวนยูนิตคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็นจำนวนมากกว่า 80% ของคอนโดที่สร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด จากผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย ในปี 2023 นักพัฒนาวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มเติมในราคาต่ำและปานกลาง

ดังนั้น การไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลาย LTV อาจสร้างแรงกดดันให้กับหน่วยที่อยู่อาศัยที่จะขายในอนาคต จากกลุ่มเปราะบางที่มีกําลังซื้ออาจทําให้การตัดสินใจด้านที่อยู่อาศัยล่าช้าออกไป

พบกับความรู้ดีดี เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และโปรโมชั่น ข่าวสาร เพื่อความมั่นใจในการ ซื้อ-ขาย-เช่า กับ www.phuket-real-property.com